Über mich

Aller Anfang ist schwer! Der Weg hierher war nicht immer einfach für mich. Meine Erfahrungen haben mich zu dem gemacht, was ich heute bin - und ich habe aus meinen Fehlern gelernt. Davon können meine Kunden heute profitieren.

 
Hi, ich bin Evgenia Dück – Immobilieninvestorin, Mentorin und Expertin mit über 20 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich.

Doch mal ehrlich, als ich vor über zwei Jahrzehnten meinen ersten Fuß in die Welt der Immobilien setzte, hätte ich nie gedacht, dass ich einmal hier landen würde.
Damals war ich eine junge Jurastudentin mit einer großen Neugier und einem noch größeren Finanzbedarf. So begann meine Reise in die Welt der Immobilien – ganz klassisch mit einem Praktikum im Grundbuchamt und einem Nebenjob als Immobilienmaklerin. 
Als ich mit 20 meine erste Wohnungsbesichtigung machte, war ich völlig überfordert. Marktwert? Keine Ahnung! Worauf achten? Null Plan!
Mein Chef schaute mich an und sagte nur: „In zwei Monaten, wenn du fleißig lernst, wirst du mit einem Blick wissen, worauf es ankommt.“
Ich konnte das damals nicht glauben. Es schien mir unvorstellbar, dass ich nach ein paar Monaten, ohne Tabellen, Quadratmeterpreisvergleichen und all dem Papierkram, allein durch meinen Blick beurteilen könnte, ob sich eine Wohnung lohnt oder nicht.
Doch er hatte recht. Mit Erfahrung, Fleiß und Motivation änderte sich mein Blick völlig. Plötzlich sah ich Details, stellte die richtigen Fragen und wusste genau, worauf ich achten muss.

Diese Erfahrung hat mir eine wichtige Lektion beigebracht:
Auch wenn der Anfang schwer ist, mit Entschlossenheit und Ausdauer wird aus Unsicherheit Wissen und aus Wissen Stärke.
 
Mit 22 Jahren kaufte ich meine erste Eigentumswohnung – ohne Eigenkapital, aber mit einer klaren Vision. Und dann ging’s Schlag auf Schlag: Innerhalb von fünf Jahren folgten eine weitere Wohnung, jede Menge Learnings und drei Grundstücke in Top-Lagen als Langzeitinvestment für weitere 20–30 Jahre.  Diese Grundstücke, die ich unter Marktwert kaufte, hatten ein enormes Wertsteigerungspotenzial, da ich wusste, dass die Stadtgrenzen sich in diese Richtung ausdehnen würden.
 
Einige sagen, ich hätte ein besonderes Talent dafür, die besten Immobilien zu finden und ihr verborgenes Potenzial zu erkennen. Ich sage: Es ist die perfekte Mischung aus Bauchgefühl, Fachwissen, Erfahrung und einer ordentlichen Portion Verhandlungsgeschick – und ja, ich feilsche lieber um Immobilienpreise als um ein Paar Schuhe!
 
2010 kam ein neues Kapitel:

 Ich zog nach Deutschland, ohne Sprachkenntnisse und mit einem Neustart bei null. Mein Juradiplom mit Auszeichnung? Nicht anerkannt. Meine acht Jahre Berufserfahrung? Egal. Mein Netzwerk? Null. Also begann ich erneut Jura zu studieren, machte später eine Ausbildung zur Immobilienmaklerin und Homestagerin und baute meine Expertise Schritt für Schritt weiter aus.
Die ersten drei Jahre waren hart und finanziell angespannt, da mein Mann promovierte und ich studierte und parallel arbeitete. Nach seiner Promotion fand er eine gute Stelle, und es dauerte nur drei Monate, bis ich meine Wohnung aus meinem früheren Leben verkaufte und den Erlös als Eigenkapital für einen Kredit nutzte, um unsere erste Immobilie in Deutschland zu kaufen.
 
Mein Durchbruch in Deutschland? Ein Mehrfamilienhaus.
 
Das war 2014 – ich fand ein Mehrfamilienhaus, erkannte sofort sein Potenzial und kaufte es weit unter Marktwert. So startete ich in Deutschland von 0 auf 100. Dieses Haus, das unsere Steuerberaterin als „Goldgrube“ bezeichnet, war der Beginn meiner neuen Immobilienreise.
So begann ich wieder zu investieren: zum Beispiel in eine 2-Zimmer-Wohnung, die ich auf einer Zwangsversteigerung gekauft und in eine 4-Zimmer-Wohnung umgebaut habe; oder – nach einem Tipp der Hausverwaltung – eine große 1-Zimmer-Wohnung mit richtig gutem Grundriss gekauft und zur 3-Zimmer-Wohnung umgebaut; dann wieder ein Mehrfamilienhaus gefunden mit zusätzlicher Grundstücksfläche, die noch bebaut werden darf. Ich habe dabei die Grundrisse optimiert, saniert und hochwertige, möblierte Wohnungen geschaffen und an solvente Mieter vermietet.
 
Ihr fragt euch bestimmt, wie es sein kann, dass ich so viele Immobilien parallel zu Jurastudium, Ausbildungen zur Immobilienmaklerin und Homestagerin sowie der Erziehung meiner Kinder kaufen konnte. Der Tag hat doch nur 24 Stunden!
 
Mein Mann sagt oft, dass ich Immobilien so schnell und leicht kaufe, wie andere Frauen Schuhe. Das Geheimnis liegt in meinem Gespür für gute Immobilien, meinem Wissen, wie man noch mehr Potenzial aus Immobilien rausholt, und meiner jahrelangen Erfahrung im Immobilienbereich.
 
In Immobilien zu investieren, muss nicht kompliziert sein, es darf leicht gehen.

Zum Beispiel: Ich war im April 2024 eine Woche im Urlaub Kitesurfen. Ich fand eine richtig gute Lagune zum Kitesurfen (eine der besten in Ägypten mit riesigem Stehbereich, ohne Korallen und daher absolut sicher) in einem kleinen Ort direkt am Meer, der gerade zu wachsen beginnt. Ich erkannte das Potenzial des Ortes sofort: eine super Lagune für Kitesurfer, nur 10 km von El Gouna, einem elitären Städtchen mit Yachthafen und privatem Flughafen, wo die Immobilien schon jetzt Millionen kosten. Der Ort wurde erst vor 10 Jahren erschlossen, Grundstücksgrößen passend für große Villen für reiche Leute oder kleine Resorts mit Wohnungen, zum Beispiel für Kitesurfer. Und die Kitesurfer sind wohlhabend, also werden sie nicht nur Kites für ihr Hobby, sondern auch Wohnungen hier kaufen.
Und wenn in einigen Jahren dieser Ort komplett bebaut ist, dann werden hier ganz andere Preise für Immobilien bezahlt.
Also habe ich dort Wohnungen angesehen, die beste gefunden und in 2 Wochen gekauft.
Eine Traumwohnung direkt am Meer, 150 m², mit 2 Etagen, riesiger Dachterrasse mit traumhaftem Meerblick auf die Kite-Lagune und fliegende Kites in einem kleinen Resort mit Pool und guter Nachbarschaft (alles Kitesurfer, wir sind schon Freunde geworden). Einfach traumhaft, was will man mehr?
Diese Investition war für mich nicht nur finanziell sinnvoll, sondern auch ein Herzensprojekt.

Heute bin ich glücklich, finanziell frei und kann alles machen, was ich mir wünsche.
Aber das war nicht immer so.

2019  war ein Wendepunkt:
 
Ich erkannte, dass ich im Streben nach Wachstum mich selbst verloren hatte.
Auslöser waren enorme Probleme mit dem Finanzamt und Gewerbeamt. Sie wollten mich mit meiner möblierten Vermietung und dem Ausmaß, wie ich die Wohnungen gekauft, betrieben und verwaltet habe, als gewerblich einstufen. Sie konnten nicht glauben, dass das Ganze nur ein Mensch schaffen kann, ohne unternehmerische Struktur dahinter zu haben. Ich wollte aber kein Gewerbe anmelden, sondern in der privaten Vermietung bleiben, wegen vieler steuerlicher Vorteile. Es vergingen Monate an Kämpfen, bürokratischen Untersuchungen, endlosem Schriftverkehr und unnötigem Stress, bis es mir schließlich gelungen ist, dem Finanzamt und allen zu beweisen, dass es private Vermietung ist und dahinter keine Firma steht.
Dieser Kampf war eine harte Lektion, aber er veränderte mein Leben. Familie, Gesundheit und persönliche Erfüllung rückten in den Mittelpunkt. Ab 2019 kamen dann neue Hobbys hinzu: Wakeboarden, Kitesurfen, Eisbaden und Atemfitness. Mein Arbeitspensum habe ich drastisch reduziert. Seitdem kaufe ich maximal ein bis zwei Immobilien pro Jahr, konzentriere mich auf Qualität statt Quantität und mache so viel mit meinen Kindern und meiner Familie zusammen, wie es möglich ist. Und wir fahren so oft in den Urlaub, wie die Schulferien uns erlauben.
 
Heute? Ich lebe ein Leben, das ich liebe.
 
Ich könnte heute komplett aufhören zu arbeiten. Doch ohne eine erfüllende Tätigkeit wäre mir langweilig. Ich bin es einfach nicht gewohnt, nur Spaß zu haben und das Leben zu genießen. Ich brauche in meinem Leben eine sinnvolle Tätigkeit, ein Projekt, ein Ziel und eine Beschäftigung, die mich mit Freude, Stolz und innerer Zufriedenheit erfüllt.
 
Deshalb habe ich entschieden, anderen Frauen zu zeigen, wie sie durch Immobilieninvestitionen finanziell frei werden können. 
In den letzten 14 Jahren habe ich bereits mehreren meiner Freunde, Verwandten und sogar meinem Lieblingshandwerker beigebracht, wie man gute Wohnungen findet, sie optimiert und erfolgreich vermietet. Und es machte richtig Spaß, zu sehen, wie die Freunde sich freuen, sich entwickeln und durch schlaue Immobilieninvestments ihre Träume erfüllen können.
 
Ihre Erfolge haben mir gezeigt, wie erfüllend es ist, mein Wissen weiterzugeben. 
Mit meiner jahrelangen Erfahrung entwickelte ich eine Methode, die Wissen, Erfahrung, Strategie, Mindset, Persönlichkeitsentwicklung und Energie vereint. 
Diese Methode zeigt Dir, wie Du mit Leichtigkeit, Sicherheit, Selbstbewusstsein und ohne Angst vor Fehlern in Immobilien investieren kannst. 

Du fragst dich bestimmt, warum nur Frauen? Ist es nicht eine Männerdomäne in Immobilien zu investieren? 

Weil ich fest daran glaube, dass Immobilien nicht nur etwas für Männer sind. Sie sind eine unglaubliche Chance für uns Frauen, unser Leben selbst in die Hand zu nehmen – mit Sicherheit, Unabhängigkeit und einem guten Gefühl.

In meinen Jahren als Immobilienjuristin und Investorin habe ich oft gesehen, wie Entscheidungen über Kauf, Finanzierung oder Verhandlung anderen überlassen werden – meistens den Männern. Viele Frauen treten dabei unbewusst in den Hintergrund, vielleicht aus Gewohnheit, vielleicht aus Unsicherheit. Aber was passiert, wenn das Leben plötzlich anders spielt?

Eine Trennung, Scheidung oder andere Veränderungen können dazu führen, dass man auf sich allein gestellt ist. Und das macht oft Angst – nicht, weil wir es nicht schaffen könnten, sondern weil wir es einfach nie gelernt haben.

Ich möchte, dass wir Frauen die Kontrolle übernehmen und lernen, wie man mit Immobilien nicht nur Geld verdient, sondern auch ein Leben aufbaut, das uns entspricht – voller Sicherheit, Freude und Freiheit.

Es geht nicht nur darum, Immobilien zu kaufen – es geht darum, Dein Leben nach Deinen Wünschen zu gestalten. Gemeinsam können wir die Welt der Immobilien entdecken und zeigen, dass sie kein exklusiver Männerclub ist. 

 
Und noch etwas Wichtiges, das ich mit Dir teilen möchte:
Es geht mir dabei nicht ums Geld.
Ich habe genug davon.
 
Ich besitze Immobilien in Deutschland und im Ausland, die mir finanzielle Freiheit geben. Und an dem schönsten Ort direkt am Meer, wo ich meinem Lieblingshobby, dem Kitesurfen, nachgehen kann. Ich habe die Freiheit, selbst zu entscheiden, ob ich weitermache – z. B. noch eine Immobilie kaufe oder auch nicht – oder ein Online-Mentoring-Business führe.
 
Ich habe mir alle meine Träume mit Immobilien erfüllt: finanzielle Unabhängigkeit, Freiheit und die Möglichkeit, mein Leben selbst zu gestalten.
 
Deswegen habe ich es mir zur Aufgabe gemacht, anderen Frauen wie Dir zu zeigen, wie auch Du mit Immobilieninvestitionen dieses Ziel erreichen kannst. Und Dir ein Leben aufzubauen, wie Du es Dir wünschst – mit Immobilien, die Dir erlauben, Deine Träume zu verwirklichen.
 
Denn Immobilien zu kaufen, muss nicht kompliziert sein. Es darf leicht sein. Und es darf Spaß machen.
Und weißt du was? Du kannst das auch! 
Also, worauf wartest Du? Deine Immobilienreise beginnt jetzt – und ich bin hier, um Dir dabei zu helfen.